“我快80歲了，總算看到這本證到手?！遍L沙市開福區(qū)金匯小區(qū)3棟業(yè)主李明忠作為第一位辦證的業(yè)主代表，終于盼到了久違的房產證。因開發(fā)商資金短缺，將建設中的金匯3棟辦理在建工程抵押，帶來系列問題，導致26戶業(yè)主房產證“爛尾”。開福區(qū)通泰街街道西園社區(qū)黨委攜手社區(qū)網格長、樓棟長和居民代表“三長”，連續(xù)兩年理性維權不懈“追證”，截至4月1日，15戶業(yè)主領到久違的房產證，后續(xù)都將發(fā)放到位。

和名校明德、周南中學打隔壁，距地鐵1號線培元橋站2號口只有200余米，這樣的好碼頭學區(qū)房，竟然要低于購入價“割倉”？在金匯小區(qū)3棟，這幾乎成了常態(tài)。

“早些年我鄰居92平方米的房子，總價不到20萬元就草草出手，就因為沒有房產證。”金匯小區(qū)3棟業(yè)主楊平階說，30年來產權證辦不下來，帶來了一系列麻紗事：想賣房過不了戶，價格被一壓再壓；要以房貸款創(chuàng)業(yè)，卻做不成抵押，甚至連孩子就近讀書都成難題。

房產證為何會“爛尾”？西園社區(qū)黨委書記程蓉告訴記者，金匯小區(qū)位于開福區(qū)壽星街100號，由長沙金匯物業(yè)發(fā)展有限公司于1994年投資建設。該項目在建設期間出現資金短缺，開發(fā)商將建設中的金匯3棟(共56套)辦理了在建工程抵押，后因到期無法償還貸款，被長沙銀行匯豐支行起訴并執(zhí)行。然而，金匯公司因欠建設單位工程款，已將其中的30套抵償工程款，剩余26套房屋仍抵押在長沙銀行匯豐支行名下，當時開發(fā)商已無其他可執(zhí)行財產。后來這筆不良貸款隨債權被一并打包轉讓給了長沙市長信投資管理公司。金匯公司陸續(xù)將26套房屋以全款賣出，并與所有購房人簽訂合同，一直承諾會幫助辦理房屋產權證，但由于多年來未清償債務，無法辦理產權證。

2003年以來，該小區(qū)相關業(yè)主以多種途徑不斷反饋相關問題。隨著近年來“片組鄰三長制”的有效實施，“追證”迎來了轉機。

業(yè)主代表送錦旗以示感謝。

26戶業(yè)主26個聲音，一盤散沙如何聚力維權？各自都有工作和家庭要忙，誰來代表大家進部門、跑手續(xù)？西園社區(qū)召開“梧桐樹下”鄰里議事會，召集相關業(yè)主與社區(qū)網格長、樓棟長和職能部門代表民主議決產權證問題，統(tǒng)一思想，理性維權。社區(qū)黨委和網格長、樓棟長、居民代表分工，由社區(qū)負責對接各級政府、銀行和長信投資，由辦事公道、能干的業(yè)主代表楊平階等人負責做說服、組織工作，并代表大家跑腿辦事。

在長沙市、開福區(qū)政府大力支持下，最終由長信投資管理公司就開發(fā)商的貸款抵押資產包進行評估并打折處置，再組織相關購房主體自籌，以第三人代償的方式購買該不良資產包，“先解凍、再辦證”。值得一提的是，在社區(qū)組織和“三長”奔忙下，數十萬元的處置款三天之內就干脆利索籌募到位，確保辦證順暢無阻。